Плата за землю под недвижимостью: кому платить?

Вопрос: Предприяте имеет объекты недвижимости, по которым формлено и не офрмлено право собственности. Договор аренды земли не заключен. Бывший владелец, у которого есть договор аренды земли, выставил счета на компенсацию платы за землю и предприятие некоторое время их оплачивало. Но, учитывая обновленную редакцию п. 287.1 НКУ, предприятие должно самостоятельно платить налог в бюджет. Как это сделать: 1) рассчитать налог исходя из площади застройки всех объектов (по оформленным в собственность и нет) или 2) рассчитать налог исходя из площади только зарегистрированных, а по остальным - компенсировать бывшему владельцу? Нормативная оценка известна, но у нас нет соответствующей справки. Как правильно поступить?

Ответ: Плательщиками земельного налога являются владельцы земельных участков и землепользователи, а объектами налогообложения – земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании (ст. 269, 270 НКУ).

Так, владельцами земельных участков являются юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), которые в соответствии с законом приобрели право собственности на землю в Украине, а также территориальные общины и государство относительно земель коммунальной и государственной собственности соответственно (пп. 14.1.34 НКУ). Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра (п. 286.1 НКУ).

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины от право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории, уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на такой земельный участок (п. 287.6 НКУ).

Как видим, всё зависит от момента регистрации прав на землю. Только с момента оформления таких прав предприятие становится плательщиком налога на землю. То есть, может уплачивать налог только за те объекты недвижимости, госрегистрация прав на землю которых на предприятие оформлена, поскольку основанием для его начисления являются данные земельного кадастра. За прочие объекты предприятие может компенсировать суммы налога на землю бывшему владельцу недвижимости.

При этом не стоит забывать о разъяснении налоговиков в письме от 29.09.2015 г. №20634/6/99-99-15-03-01-16. В нем налоговики настаивают на том, что использование земельного участка без оформления соответствующего права является нарушением земельного законодательства. Поэтому субъектам хозяйствования, которые не оформили в соответствии с законодательством право собственности или пользования землей, в том числе если они являются собственниками зданий (сооружений) или их частей, необходимо обратиться в органы исполнительной власти и органы местного самоуправления для оформления и регистрации права пользования земельными участками.