Податок на нерухомість сільгосппідприємства за сарай

Відповідно до пп. «ж» пп. 266.2.2 ПКУ не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників (юридичних та фізичних осіб), віднесені до класу «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства» (код 1271) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку.

В ДК 018-2000 зазначено, що клас 1271 включає будівлі для використання в сільськогосподарській діяльності, наприклад:

• корівники,
• стайні,
• свинарники,
• кошари,
• кінні заводи,
• собачі розплідники,
• птахофабрики,
• зерносховища,
• склади та надвірні будівлі,
• підвали,
• винокурні,
• винні ємності,
• теплиці,
• сільськогосподарські силоси
• та т. ін.  

Далі, в ДК 018-2000 будівлі наведені на рівні підкласів:

• 1271.1 «Будівлі для тваринництва»;
• 1271.2 «Будівлі для птахівництва»;
• 1271.3 «Будівлі для зберігання зерна»;
• 1271.4 «Будівлі силосні та сінажні»;
• 1271.5 «Будівлі для садівництва, виноградарства та виноробства»;                    
• 1271.6 «Будівлі тепличного господарства»;
• 1271.7 «Будівлі рибного господарства»;
• 1271.8 «Будівлі підприємств лісівництва та звірівництва»;
• 1271.9 «Будівлі сільськогосподарського призначення інші».

Як бачимо, в ДК 018-2000 прямо названі склади. Причому, скоріш за все вони матимуть код 1271.3 чи 1271.9.

В підкатегорії 106.07 «ЗІР» читаємо таке питання: «На підставі яких документів визначається належність будівлі до класу 1271 «Будівлі сільськогосподарського призначення, лісівництва та рибного господарства?».

Податкова відповіла, що фактичне головне призначення кожного конкретного об’єкта нерухомості визначається на підставі документів, що підтверджують право власності. Далі сказано, що за отриманням необхідного висновку щодо ідентифікації об’єкта нерухомості доцільно звертатися до органу, який реалізує державну політику з питань державного архітектурно – будівельного контролю та нагляду. Тобто, це ДАБІ України.

Поряд з цим, в ІПК ДПС від 14.02.2018 р. №616/6/99-99-12-02-03-15/ІПК зазначено, що ведення Класифікатора та право надання експертного висновку щодо приналежності об’єктів до відповідно класу будівель або споруд здійснює Державний науково-дослідний інститут автоматизованих систем у будівництві Держбуду України (ДНДІАСБ).

До речі, в самому ДК 018-2000 сказано, що його ведення здійснює ДНДІАСБ. Своєю чергою, ДНДІАСБ на своїй сторінці пропонує зацікавленим сторонам отримувати відповідні висновки.

Таким чином, якщо в документах, які підтверджують право власності на склад (сарай), відсутній код нерухомості і сільгосппідприємство сумнівається, до якого коду його краще віднести, воно може звернутися до ДАБІ чи до ДНДІАСБ для отримання відповідного висновку.

Якщо склад (сарай) матиме код одного з наведених вище підкласів класу 1271 і не надаватиметься в оренду, лізинг чи позичку, він не буде об’єктом оподаткування податком на нерухомість. В іншому разі потрібно буде нараховувати податок у загальному порядку.