• Посилання скопійовано

Перепланування офісу: чи треба залучати БТІ?

Юрособа у 2012 р. купила частину нежитлового приміщення (офісний центр) і робить там офісні кімнати для здавання в оренду. Чи повинен орендодавець мати план приміщення з новими кімнатами, затверджений в БТІ, і чи можна здавати кімнати в оренду, не маючи такого плану?

В одному із своїх рішень ВСУ* зазначив, що відповідно до п. 1.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 р. № 127 технічна інвентаризація, яка проводиться з метою визначення площі та об’єму будівлі, споруди, оцінки технічного стану та вартості, передбачає первинну технічну інвентаризацію та поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи для встановлення змін за певний період часу після первинної інвентаризації.

Наведене свідчить, що проведення поточної технічної інвентаризації нерухомого майна у разі реєстрації переходу права власності відповідно до Закону №1952-ІV та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (затвердженого Наказом Мін’юсту від 07.02.2002 р. №7/5) є обов’язковою за умови встановлення обставин щодо змін у його технічному стані.

Водночас, згідно з п. 2  Інструкції № 127 до об'єктів, що підлягають технічній інвентаризації, належать, зокрема, багатофункціональні будинки і комплекси, а також будинки і споруди громадського та виробничого призначення, інженерні мережі, елементи благоустрою тощо.

Відповідно до п. 2.3 Інструкції № 127 це стосується [ДБН В2.2-9-2009 "Громадські будинки та споруди. Основні положення"] , у т.ч.

• Будинків дозвілля (клуби, центри культури і дозвілля та інше) 

• Видовищних будинків (театри, концертні зали, кінотеатри, цирки та інше) 

• Будинків для підприємств роздрібної торгівлі 

• Будинків для підприємств громадського харчування (за винятком будинків та приміщень громадського харчування, які належать до допоміжних будинків і приміщень промислових підприємств) 

• Будинки підприємств побутового обслуговування 

Відповідно до п. 11 Інструкції №127 у разі виявлення змін щодо складу, технічного стану, власників будинків тощо, суб'єкти господарювання вносять до інвентаризаційних документів відповідні виправлення та доповнення. 

Втім, п. 1.2 Інструкції №127 визначає, що технічна інвентаризація проводиться у таких випадках:

• перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції та капітального ремонту;

• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;

• перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію.

В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

Таким чином, на нашу думку, в ситуації, що описана у запитанні, інвентаризація може бути проведена за бажанням покупця офісного приміщення, який і без її проведення та внесення змін до технічного паспорта нежитлового приміщення (офісу) може здавати окремі частини цього приміщення в оренду (окресливши її площу у відповідному договорі оренди).

____________

* Постанова ВСУ від 05.03.2013 р. справа 21-28а13

Увага!

Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook

Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс

Передплатити

Автор: Канарьова Наталія

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Право і відповідальність/Інше

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Інше»