• Посилання скопійовано

Продаж дооціненої земельної ділянки: що в бухобліку?

Підприємство на загальній системі оподаткування, не коригує фінрезультат, планує продати земельну ділянку 25.12.2022 р. за 14 тис. грн. Станом на 01.12.2022 р. балансова вартість складає 20 тис. грн, з яких 10 тис. грн – придбана ділянка, а 10 тис. грн – це дооцінка за попередні роки. 15.12.2022 р. здійснена експертна оцінка земельної ділянки, вартість становить 13 тис. грн. Який буде бухоблік цієї операції?

Земельна ділянка належить до основних засобів і обліковується на рахунку 101 «Земельні ділянки».

Якщо земельна ділянка була дооцінена, то під час дооцінки було збільшено додатковий капітал. Зокрема, сума дооцінки залишкової вартості об'єкта основних засобів включається до складу капіталу в дооцінках (рахунок 41 «Капітал в дооцінках» і відображається в іншому сукупному доході (п. 19 П(С)БО 7). Відповідно до п. 3 НП(С)БО 1, інший сукупний дохід — це доходи і витрати, не включені до фінансових результатів підприємства.

Згідно з п. 21 П(С)БО 7, субрахунок 411 закривається (включається до складу нерозподіленого прибутку з одночасним зменшенням капіталу в дооцінках) при вибутті об'єктів ОЗ.

На дату прийняття рішення про продаж ділянки вона переводиться на рах. 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу».

Експертна оцінка не впливає на бухоблік продажу земельної ділянки.

Відображення змін додаткового капіталу у повній фінансовій звітності:

  • збільшення додаткового капіталу під час дооцінки земельної ділянки (Дт 101 Кт 411) потрібно було відобразити в рядку 2400 форми 2 фінзвітності «Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)» за той період, коли було проведено дооцінку;
  • у формі 1 «Баланс» за період проведення дооцінки (Дт 101 Кт 411) потрібно було збільшити показник рядка 1011 «Первісна вартість ОЗ» в активі та показник рядка 1405 «Капітал у дооцінках» в пасиві;
  • списання додаткового капіталу під час продажу земельної ділянки (Дт 411 Кт 441) теж потрібно буде відобразити з мінусом в рядку 2400 форми 2 фінзвітності «Звіт про фінансові результати (Звіт про сукупний дохід)» за той період, коли було продано ділянку;
  • у формі 1 «Баланс» за період продажу дооціненої земельної ділянки (Дт 411 Кт 441) зміни будутьтільки в пасиві: зменшується показник рядка 1405 «Капітал у дооцінках» та збільшується показник рядка 1420 «Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)».
  • відповідне збільшення та зменшення додаткового капіталу також відображається у рядку 4110 форми 4 «Звіт про власний капітал», графа 4 «Капітал у дооцінках» за звітні періоди, коли відбулися дооцінка та продаж земельної ділянки.

Відображення списання додаткового капіталу у фінансовій звітності малого підприємства:

  • Зменшення показника рядка 1410 «Додатковий капітал» (Дт 411 Кт 441);
  • Збільшення показника рядка 1420 «Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)» (Дт 411 Кт 441).

Відображення списання додаткового капіталу у фінансовій звітності мікропідприємства:

  • Зменшення показника рядка 1400 «Капітал» (Дт 411 Кт 441);
  • Збільшення показника рядка 1420 «Нерозподілений прибуток (непокритий збиток)» (Дт 411 Кт 441).

Бухгалтерський облік продажу дооціненої земельної ділянки див. у таблиці.

Зміст господарської операції

Дебет

Кредит

Сума, грн

Введення в експлуатацію земельної ділянки

101

152

10000

Дооцінка земельної ділянки

101

411

10000

Прийняте рішення щодо продажу земельної ділянки

286

101

20000

Продано земельну ділянку, списано вартість

943

286

20000

Списано додатковий капітал на збільшення нерозподіленого прибутку

411

441

10000

Визнаний дохід від продажу земельної ділянки

361

712

14000

Формування фінрезультату:

 

 

 

списання витрат

791

943

20000

списання доходів

712

791

14000

Відповідно до абз. 1 пп. 197.1.21 ПКУ звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень абз. 1 пп. 197.1.13 ПКУ). 

Про те, як скласти ПН на звільнені від оподаткування ПДВ операції, читайте тут.

Увага!

Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook

Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!

Доступ до цієї консультації можливий лише для передплатників «Дебету-Кредиту». Якщо ви передплатник, будь ласка, авторизуйтесь.

Або оформіть передплату, вартість пакету «Мій асистент» становить лише 99 грн/міс

Передплатити

Автор: Єгорова Юлія

Джерело: «Дебет-Кредит»

Рубрика: Облік та звітність/Облік окремих операцій

30 днiв передплати безкоштовно!Оберiть свiй пакет вiд «Дебету-Кредиту»
на мiсяць безкоштовно!
Спробувати

Усі консультації рубрики «Облік окремих операцій»

  • Поставка основного засобу резиденту за трьохстороннім договором, де платник-нерезидент: облік та оподаткування
    Підприємство уклало трьохсторонній договір на поставку автобусів дитячому садку, де платником є нерезидент. Оплата в євро. Перша частина оплати 10% - 02.01.2024 р., друга 90% - 14.02.2024 р. ПДВ у складі ціни. Поставка автобуса відбулася 15.02.2024 р. Який порядок відображення в обліку та складання ПН?
    27.03.202413
  • Як повернути ОЗ з рахунку 286 знову на рахунок 10?
    Підприємство у вересні 2021 р. прийняло рішення продати основні засоби (меблі). Активи було переведено до складу необоротних активів, утримуваних для продажу за найменшою з вартостей, зокрема, балансовою. У зв'язку з війною ці ОЗ не були продані. У 2024 р. прийнято рішення не продавати їх та продовжити використовувати у госпдіяльності. Скоригована балансова вартість (балансова вартість зменшена на суму амортизації, яка була б нарахована за період жовтень 2021 - грудень 2023 рр.) дорівнює нулю. За якою вартістю зараховувати об'єкт до складу основних засобів?
    26.03.202461
  • Облік компенсації за працевлаштування ВПО
    Які бухгалтерські проведення слід здійснити при компенсації роботодавцю за працевлаштування ВПО?
    26.03.202434
  • Чи збільшують первісну вартість ОЗ витрати на його монтаж на новому місці використання?
    Підприємство має об’єкт ОЗ, який використовувався в орендованому магазині. Після закінчення договору оренди, об'єкт ОЗ демонтований за старою адресою використання та переміщений в інший орендований магазин за іншою адресою. Для використання ОЗ за новою адресою підприємство понесло витрати на демонтаж за старою адресою та монтаж ОЗ на новому місці. Як обліковувати послуги демонтажу і монтажу старого (що уже був у використанні) об'єкту ОЗ за новою адресою? Чи можна збільшити первісну вартість ОЗ на суму витрат на його монтаж на новому місці?
    25.03.202442
  • Облік придбання ОЗ в кредит за програмою 5-7-9
    Підприємство придбаває обладнання, сплачуючи 30% коштів, а 70% сплачує банк за кредитним договором на 5 років за програмою 5-7-9. Частину відсотків за кредитом сплачує підприємство, а частину - держава. Обладнання ще не виготовлене. За договором, поставка буде на 71-й день від дати оплати, яка була 08.02.2024 р. Як відображати ці операції в бухобліку?
    21.03.202442